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              文旅度假及酒店
              實力 大理滿江小鎮

              項目名稱:大理 滿江
              委托業主:實力集團
              項目地點:云南 大理
              設計時間:2017年
              景觀面積:4萬㎡
              景觀設計單位:澳博景觀







              ·區位及周邊景觀資源分析

               

              本項目位于云南,大理市,下關鎮與鳳儀鎮之間,毗鄰新建中癿行政中心,地理位置優越。項目對內對外交通便利,西北地塊緊鄰多理火車站,至大理機場車程10分鐘。

              項目西側為實力集團已開發的蒼山小院度假產品,因此本項目需要與之做出產品差異化,升級品牌影響力。

              大理市,位于中國云南省西部,是大理白族自治州的首府。大理市地處云貴高原上的洱海平原,蒼山之麓,洱海之濱,是古代南詔國和大理國的都城,作為古代云南地區的政治、經濟和文化中心,時間長達五百余年。

              1982年,大理被中國政府列為第一批24個國家歷史文化名城之一。大理市為中國首批十大魅力城市之首,是以白族為主體的少數民族聚居區,幅員面積1468平方千米,全市人口61萬人,其中白族占65%。下轄10個鎮,1個民族鄉,共有20個居委會、109個行政村。大理市人民政府駐下關鎮。名勝古跡有巍山風景區、太和城遺址等。

               

              ·現有建筑分區分析

               

              現有建筑產品分為觀海與觀山林景兩大類,包括中高低三個段位,名人莊園、合院、疊拼、山地洋房、空中院落5種類型產品混合分布于兩個地塊中。

               

              ·整體規劃難點重點

               

              外界面處理注重各團的對外展示特色,內界面處理注重組團內部樓棟之間的界面展示、圍墻功能性、實用性以及景觀性。

              公共空間分三級節點進行打造,一級入口節點(考慮昭示性與展示性);二級宅間節點(考慮功能性和景觀性);三級交通節點(考慮導視性和景觀性)。

               

              難點分析:

               

              組團分區合理性及管理:產品布局分散,各組團需體現其特征和界限。

               

              公共空間營造:空間狹小,多為夾角,且不集中,難以利用。

               

              場地高差較大:最大高差達30多米,需要用擋墻進行消。

               

              ·現場狀況分析

               

              1、臺階過于筆直、生硬、單調、一眼望到頭。

              2、院落生活氣息,文化意境味道不顯著。

              3、公共空間利用率低、景觀性及參與力度不夠。

              4、建筑與景觀元素融合度不夠強,局部元素稍顯突兀。

              5、局部管網外露,影響景觀效果;施工工藝精細度欠缺。

               

              ·場地元素提取

               

              項目基地盛產石頭,因此可就地取材,將石頭運用到本次設計中。

               

              ·植物品種與意境

               

              項目基地適宜生長觀賞草類野生植物以及冷杉、側柏等冷季型植物,可考慮大量運用觀賞草花植物與石頭等其他自然元素搭配,體現區域特色,“豐而不碎,野而不亂”營造自然、野生之美。

               

              ·地域特色

               

              大理印象:

              “蒼山雪,洱海月,洱海月照蒼山雪”,閑逸、安然、自在的度假之選。

               

              觀海林墅,隱逸楓居:

              致力于打造極致東方純凈樸素的山居生活,以紅楓為基調景觀樹營造標志性區域景觀。

              追溯文化淵源、從室內延伸到室外,演繹溫潤拙樸、內斂淡然的隱逸美學,構筑當代文旅產地精神地標。

               

              ·街道主題文化展示

               

              呼應主題“楓居”,圍繞“楓”展開設計構想,打造不同韻味的街道;同時每條街道都配合“旱溪”強化其景觀特色性。

               

              ·客群分析

               

              北京客戶45%:

              北方冬季綠化稀缺,霧霾大,因此渴望陽光明媚、郁郁蔥蔥、自然景觀環境質量高的度假之處。

               

              川渝客戶20%:

              推崇閑逸的生活態度,但環境質量較差,因此青睞陽光明媚,景色秀麗的地方來度假。

               

              廣東等沿海客戶20%:

              本身環境較好,但生活節奏快,更傾向于慢生活格調的度假產品。

               

              云南本地客戶10%:

              對于本土景觀資源司空見慣,更多為追求更高生活質量的,有改善性需求的客戶,注重服務配套。

               

              客源以外客戶為主,其中北京客戶占比量大,注重景觀品質、生活格調以及當地文化原生態體驗,景觀打造時應考慮景觀視野開闊、綠量充沛、文化韻味營造以及格調升級。

               

              ·產品研究

               

              新合院戶型

               

              問題分析:

               

              1、庭院空間零碎,利用率低,且室內外延續感差。

              2、木平臺與廊架空間尺度不夠舒適。

              3、庭院室內外邊界單調。

              4、圍墻的虛實關系不準確,且有不可利用的夾縫空間。

               

              解決策略:

               

              1、庭院中間改為礫石,擴大花園觀賞空間。

              2、木平臺改為鋪裝,縮小廊架寬度,放置戶外吧臺,強調其向外觀看面。

              3、沿建筑邊增加植物,增加室內的私密性。

              4、圍墻內移,消除不可利用的夾縫空間。圍墻中間虛化格柵,兩側用實體墻,增加庭院內外的聯系感。

               

              疊拼別墅戶型

               

              問題分析:

               

              1、當前廊架位置影響交通,且可停留性差;靠圍墻一側景觀視線好,可布置廊架休閑空間。

              2、植物正對客廳,視線不佳。

              3、衛生間外側擋墻多余,影響室內光線。

              4、客廳外部綠化空間過于局促。

              5、廚房外部空間狹小難以利用。

              6、入戶空間過小,舒適感差。

              7、休閑平臺,太靠近客臥窗戶,空間功能性差。

               

              解決策略:

               

              1、調整廊架與植物位置,整合空間功能,同時在建筑局部形成綠化包裹。

              2、取消衛生間外側擋墻,采用植物遮擋。

              3、考慮將客廳外綠化空間向外拓寬。

              4、考慮廚房外空間改為綠化。

              5、墻體下移,擴大入戶空間,升級品質感。

              6、平臺外移,擴大活動空間,提高景觀效果。

               

              山地洋房戶型:

               

              問題分析:

               

              1、植物位置遮擋二樓視線。

              2、當地紫外線較強,火塘處無遮陰措施。

              3、休閑空間處視線被圍墻遮擋,景觀效果差。

              4、當前廊架位置影響交通功能,且實用性較低;外側休閑空間無遮陰措施。

              5、二層入戶與室內兩個門相對,風水不佳。

              6、客廳正對位置為推拉門,無法安裝電視。

               

              解決策略:

               

              1、梳理空間功能需求,廊架外移至火塘處,滿足遮陰需求。

              2、休閑空間外側圍墻取消,打開視線。

              3、植物移至建筑墻體邊緣,形成局部綠化包裹。

              4、廊架外移至休閑空間,滿足休閑區遮陰功能。

              5、室內需設置屏風解決三門相對問題。

              6、需重新考慮電視墻位置。



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